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华年实在吃惊,这Miss周今天是怎么了,这突然如沐春风地和她开起玩笑了,她不免有些坐立难安。
Miss周说:“我听乐宝说,你刚来上海那会儿和她信誓旦旦,说你要买下对面一栋楼。”
华年心里一动,连忙说:“那时候不懂事,闹笑话。”
Miss周盯着华年看了许久,再说话时笑容已经隐去,她拿着手指往对面一指:“到现在为止,这堆赔钱货,原来在你眼里,还这么有价值?”
华年虽然有准备,却还是被Miss周突如其来的严厉一惊,琢磨半天不知道Miss周这话的用意。
Miss周已经继续说:“最简单的一笔账,你来算算对面那栋楼一年的收益率。”
Miss周手指的是一栋举国皆知的著名五星级酒店,名流明星们趋之若鹜,天天有办不完的晚宴,日日有更高规格的酒会。
华年低头在心里合计了一下回答:“五星级酒店按行业内一般标准,装修费平均100万每间房,十五年需重新装修,折旧费摊算为每房每天200元,人工易耗品等变动成本每天每个房间200元,酒店管理公司收取10%的管理费,平均70%的入住率,再有旅行社包房商团队批发价的价格干预,对外售价平均每晚约可以做到1500元,按照这里的商业地产目前约每平米10万元的售价,算下来,年回报率3%。”
说到这里,华年已经是心惊,在Miss周问她这个问题之前,她为什么没有去想这些看起来这样辉煌的曾经被她设定为奋斗目标的外滩商业群楼,在财务模型里会如此不堪一击。